第一百一十五章买买买
在股市大跌之后的第三天,所有的本金和利润都已经入袋为安,杜奇直接以6000万港币的白菜价,买下将军澳与调景岭那一片的1300多亩荒地,准备用来建设一个以凤凰影视城为中心的旅游度假中心,甚至杜奇还计划将来把东方影视与凤凰电视台全部搬迁过来。
接下来,杜奇又以700万港币的价格,买下香港五大戏院之一的油麻地戏院(含地皮)。不过所谓的五大戏院,只是30年前的说法,油麻地戏院里面只有500个座位,而且一些设施已经陈旧,但这里却是老区的中心地带,客源非常的充足。油麻地戏院属于单层建筑,杜奇准备再重两层上去,把油麻地戏院改造成三层多厅电影院。
同时杜奇又以2800万港币的低价,购入九龙一栋12层大厦,并改名为东方大厦。其中临街的三层为商场,楼上几层为写字楼,四五两层则被杜奇下令改造为多厅电影院,和油麻地戏院一起并入盛世院线之中。
东方大厦原本为新世界地产所有,其老板去年入监狱服刑,正好遇到香港楼市泡沫破裂,等到他减刑出狱,新世界地产已经被停牌,而且还欠下3亿多的巨债。
新世界的许多物业都被拍卖,因为这栋大厦还有稳定的租金收入,所以被保留下来按月还债。可惜前几天香港楼市再度暴跌,这栋大厦也被拿出来拍卖,拍卖底价甚至只有1800万港币,杜奇直接以2800万港币高价拍下。
接下来杜奇买买买的动作没有停止,11月15日花费5700万港币高价,买下皇后大道东中31号的陆海通大厦。陆海通大厦只有13层,之所以购买价格比东方大厦多出一倍,是因为它处在港岛黄金地段,而且它的东家陆海通公司实力不俗。若非陆海通公司的其他业务遭受损失需要用钱的话,对方根本就不可能出售。
杜奇买下陆海通大厦后,其他楼层杜奇全都用于出租,他最看重的还是大厦底层的皇后戏院。这家戏院的位置实在太好了,出门就是皇后大道中,人流量非常的恐怖。
除此之外,杜奇又在半山区、窝打老道山、浅水湾、大屿山等地,花费6000万买了34处别墅。特别是大屿山的度假别墅,有的豪华程度甚至超过了半山别墅,但价钱却相当于白送,甚至还比不上港岛的一套公寓房。
之所以会如此便宜,是因为修度假别墅的地产公司,要么是已经破产,要么是濒临破产,许多别墅直接被银行强制拍卖。现在港岛的房子都暴跌,指不定哪天中英谈判破裂呢,谁他娘的还有闲心买偏远度假村的别墅?
杜奇在买这些别墅的时候,根本没有人跟他竞价,一栋房子只要有人要价了,其他买主都心照不宣地选择放弃。反正还有大量的房子等着被贱卖,用不着他们去费力争抢。
两周不到的时候,杜奇就已经买买买就已经花去了两亿五千万港币,其中包含兴建凤凰影视城的首期资金和翻新三家影的钱。
现在杜奇手里的三家影院虽然位置和面积都很不错,改造之后完全可以称为龙头影院,却完全无法满足杜奇的胃口,可惜邵氏院线、嘉禾院线还有金公主院线的影院所有者根本不出售,除了其他一些偏远的小影院之外,杜奇只能够盯上了香港最古老的戏院——太平戏院。
太平戏院可不是一般的戏院,它不仅是跟利舞台齐名的豪华戏院,而且还是香港最古老的戏院,它建于1890年以前,距今已有近100年历史。
太平戏院是去年歇业的,这家可容纳1000人的豪华戏院关门后,邹闻怀、雷觉昆两人都想要买下来,但戏院的东家原碧福却死活不同意卖,宁愿将戏院闲置在那里吃灰尘。
原碧福是个女人,而且是个并不缺钱花的感性女人。太平戏院由她爷爷传给她父亲,再由她父亲传到她手里,早就蕴含了浓重的家族情感,她是一点卖的打算都没有。
在上一世的时候,这个女人到最后都没有卖掉戏院,而是将戏院连同里面的文物收藏一并捐给了博物馆,现在杜奇打算亲自和对方谈一谈,看看有没有机会。
杜奇来到约好的包间当中,发现原碧福已经到了,正坐在那里翻杂志喝茶,连忙道歉道:“真是不好意思,让原女士久等了。”
“没什么,我习惯早到,”原碧福与杜奇握了握手。
两个人相互客气了几句,杜奇就道:“原女士,恕我直言,与其让太平戏院封尘,不如卖掉物尽其用。”
原碧福摇头说道:“太平戏院历经三代,不能在我这里脱手,否则我就是原家的不孝女。”
杜奇劝道:“原女士,我觉得令祖父当年创建戏院,不是为了让它闭门封尘的。令尊后来重建太平戏院,让戏院有了放映电影的功能,他也是希望这家戏院能够与时俱进。这可是一家位于黄金地段,座位超过2000个,与利舞台齐名的豪华大戏院啊!它应该开门营业,用它的舞台唱戏、开演唱会、放映电影,我觉得这样才是对太平戏院和原家两位前辈最大的尊重。”
原碧福说:“如果有人要唱戏或者开演唱会,我也会打开门做生意啊。”
杜奇也有一些无奈,看来眼前这个女人是彻底没有什么商业头脑,可偏偏她又不缺钱,香港最好的两家戏院之一的太平戏院,居然被她搞得关门大吉,而且还打死不卖。
最后杜奇只能够问道:“原女士,你到底要什么条件才肯卖?”
原碧福斩钉截铁地说:“不卖。”
杜奇退而求其次,问道:“那租呢?”
原碧福同样摇头:“不租。”
皱眉思索了片刻,杜奇道:“我出3000万港币,地皮带戏院一起要。”
以现在地产的价格,三千万港币足够重新建立几家同样面积的大型戏院了,原碧福也忍不住动容,她虽然不在乎金钱,但生在富贵人家,财富的多少还是有认识的,杜奇现在绝对是出了高价了,但她仍然是摇头拒绝。
“四千万港币,这是我最终的报价。”杜奇直接报出来这么一个价格,如果单单是地皮和建筑,这个价格绝对是亏了,即便是再过十年,戏院的价格会翻数倍也是一样,因为四千万港币,杜奇如果肯做其他的投资,十年时间赚的何止十倍,杜奇看重的实际上是太平戏院的地段,还有在香港的历史价值和影响力,不过四千万港币已经是杜奇的底线了。
听说杜奇说出来了这么一个价格,原碧福忍不住愣了好一会,才道:“杜先生真是执着,只是即便杜先生出价一亿港币,我还是不会卖的。”
没想到这次会吃瘪,杜奇只能够叹了一口气,道:“既然如此,那我也只能够说可惜了,原小姐日后如果有卖了戏院的想法,随时可以和我联系,我愿意出高价购买。”
杜奇虽然重生,但又不是龙傲天,可以虎躯一震,让对方无脑就将太平戏院买给自己,最终购买太平戏院失败,他就将目标转向了其他的电影院,花费2200万港币接连购入了八家濒临破产的电影院,这才算是完成了在香港的收购,而这么一番购买,也让杜奇直接花掉了五千多万美元。
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接下来,杜奇又以700万港币的价格,买下香港五大戏院之一的油麻地戏院(含地皮)。不过所谓的五大戏院,只是30年前的说法,油麻地戏院里面只有500个座位,而且一些设施已经陈旧,但这里却是老区的中心地带,客源非常的充足。油麻地戏院属于单层建筑,杜奇准备再重两层上去,把油麻地戏院改造成三层多厅电影院。
同时杜奇又以2800万港币的低价,购入九龙一栋12层大厦,并改名为东方大厦。其中临街的三层为商场,楼上几层为写字楼,四五两层则被杜奇下令改造为多厅电影院,和油麻地戏院一起并入盛世院线之中。
东方大厦原本为新世界地产所有,其老板去年入监狱服刑,正好遇到香港楼市泡沫破裂,等到他减刑出狱,新世界地产已经被停牌,而且还欠下3亿多的巨债。
新世界的许多物业都被拍卖,因为这栋大厦还有稳定的租金收入,所以被保留下来按月还债。可惜前几天香港楼市再度暴跌,这栋大厦也被拿出来拍卖,拍卖底价甚至只有1800万港币,杜奇直接以2800万港币高价拍下。
接下来杜奇买买买的动作没有停止,11月15日花费5700万港币高价,买下皇后大道东中31号的陆海通大厦。陆海通大厦只有13层,之所以购买价格比东方大厦多出一倍,是因为它处在港岛黄金地段,而且它的东家陆海通公司实力不俗。若非陆海通公司的其他业务遭受损失需要用钱的话,对方根本就不可能出售。
杜奇买下陆海通大厦后,其他楼层杜奇全都用于出租,他最看重的还是大厦底层的皇后戏院。这家戏院的位置实在太好了,出门就是皇后大道中,人流量非常的恐怖。
除此之外,杜奇又在半山区、窝打老道山、浅水湾、大屿山等地,花费6000万买了34处别墅。特别是大屿山的度假别墅,有的豪华程度甚至超过了半山别墅,但价钱却相当于白送,甚至还比不上港岛的一套公寓房。
之所以会如此便宜,是因为修度假别墅的地产公司,要么是已经破产,要么是濒临破产,许多别墅直接被银行强制拍卖。现在港岛的房子都暴跌,指不定哪天中英谈判破裂呢,谁他娘的还有闲心买偏远度假村的别墅?
杜奇在买这些别墅的时候,根本没有人跟他竞价,一栋房子只要有人要价了,其他买主都心照不宣地选择放弃。反正还有大量的房子等着被贱卖,用不着他们去费力争抢。
两周不到的时候,杜奇就已经买买买就已经花去了两亿五千万港币,其中包含兴建凤凰影视城的首期资金和翻新三家影的钱。
现在杜奇手里的三家影院虽然位置和面积都很不错,改造之后完全可以称为龙头影院,却完全无法满足杜奇的胃口,可惜邵氏院线、嘉禾院线还有金公主院线的影院所有者根本不出售,除了其他一些偏远的小影院之外,杜奇只能够盯上了香港最古老的戏院——太平戏院。
太平戏院可不是一般的戏院,它不仅是跟利舞台齐名的豪华戏院,而且还是香港最古老的戏院,它建于1890年以前,距今已有近100年历史。
太平戏院是去年歇业的,这家可容纳1000人的豪华戏院关门后,邹闻怀、雷觉昆两人都想要买下来,但戏院的东家原碧福却死活不同意卖,宁愿将戏院闲置在那里吃灰尘。
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最后杜奇只能够问道:“原女士,你到底要什么条件才肯卖?”
原碧福斩钉截铁地说:“不卖。”
杜奇退而求其次,问道:“那租呢?”
原碧福同样摇头:“不租。”
皱眉思索了片刻,杜奇道:“我出3000万港币,地皮带戏院一起要。”
以现在地产的价格,三千万港币足够重新建立几家同样面积的大型戏院了,原碧福也忍不住动容,她虽然不在乎金钱,但生在富贵人家,财富的多少还是有认识的,杜奇现在绝对是出了高价了,但她仍然是摇头拒绝。
“四千万港币,这是我最终的报价。”杜奇直接报出来这么一个价格,如果单单是地皮和建筑,这个价格绝对是亏了,即便是再过十年,戏院的价格会翻数倍也是一样,因为四千万港币,杜奇如果肯做其他的投资,十年时间赚的何止十倍,杜奇看重的实际上是太平戏院的地段,还有在香港的历史价值和影响力,不过四千万港币已经是杜奇的底线了。
听说杜奇说出来了这么一个价格,原碧福忍不住愣了好一会,才道:“杜先生真是执着,只是即便杜先生出价一亿港币,我还是不会卖的。”
没想到这次会吃瘪,杜奇只能够叹了一口气,道:“既然如此,那我也只能够说可惜了,原小姐日后如果有卖了戏院的想法,随时可以和我联系,我愿意出高价购买。”
杜奇虽然重生,但又不是龙傲天,可以虎躯一震,让对方无脑就将太平戏院买给自己,最终购买太平戏院失败,他就将目标转向了其他的电影院,花费2200万港币接连购入了八家濒临破产的电影院,这才算是完成了在香港的收购,而这么一番购买,也让杜奇直接花掉了五千多万美元。
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